Ежегодные налоги

Граждане Испании и других стран, владеющие в Испании недвижимостью, обязаны ежегодно вносить в казну Испании следующие налоги: муниципальный и общегосударственный.

  • Муниципальный налог (IBI) рассчитывается на основании кадастровой оценки (административная оценка, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда существенно) по ставке, которая устанавливается муниципалитетом на уровне 0.4–1.1% от кадастра в зависимости от региона. Например, для дома ценой 300.000 евро IBI может равняться примерно 350–500 евро. Этот налог уплачивается раз в год.
  • Общегосударственный или подоходный налог (IRNR). Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, платят ежегодный подоходный налог, который варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость или нет. Владельцы недвижимости не являющиеся резидентами, не сдающие свою недвижимость в аренду и не имеющие других источников дохода в Испании, платят подоходный налог на основании кадастровой оценки их недвижимости. Ставка налога фиксированная — 25% и ею облагается 2% от кадастровой оценки недвижимости.

 

Например: Налог на недвижимость, которая имеет кадастровую оценку € 200 ’000, будет таким:

Стоимость недвижимости для целей налогообложения = € 200 ’000

Налоговая база (2%) = € 4 ’000

Налог (25%) = € 1 ’000

В случае если недвижимость сдается, и нерезиденты сдавая свою недвижимость получают, таким образом, доход, то закон обязывает декларировать этот доход и платить налог на него. Налоговая база и ставка налога определяются соответствующими законами, так как они могут зависеть от частных обстоятельств каждого (принимая во внимание наличие соглашений об избежание двойного налогообложения между Испанией и страной происхождения нерезидента). В большинстве случаев нерезиденты просто платят фиксированную ставку в 25% от всего дохода, который они получают от своей недвижимости в Испании.

Резиденты Испании платят подоходный налог, исходя из своего дохода, полученного за год. Ставка налога зависит от уровня дохода.

Общегосударственные налоги на недвижимость за каждый текущий год уплачиваются в следующем году в любое время до 31 декабря.