Законодательство и налоги

Список документов, необходимый для приобретения недвижимости в Испании:

1. Заграничный паспорт с действующей визой.

2. Идентификационный номер иностранного гражданина (NIE).

Налоги на недвижимость в Испании

Любой гражданин, приобретающий недвижимость в Испании, обязан уплатить налоги, связанные со сделкой купли-продажи, а также выплачивать ежегодные налоги на недвижимость.

Срок выплаты налогов - 30 дней с момента покупки недвижимости.

Налоги на вторичную недвижимость в Испании

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель обязан уплатить налог на переход собственности - ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Его размер - 7% от цены, которая фигурирует в эскритуре (купчей).

Налоги на новую недвижимость в Испании

При приобретении новой недвижимости в Испании, покупатель выплачивает два вида налога: НДС (по-испански IVA), который равен 8%, а также госпошлину (AJD) в размере 1% на документальное оформление сделок.

Налоги на недвижимость, приобретаемую в ипотеку

Покупка недвижимости в кредит предусматривает повторную выплату госпошлины (AJD) в размере 1%, но в этот раз от суммы кредита. Это связано с тем, что банк обязан нотариально оформить эскритуру. Подробнее о том, какие документы необходимы для оформления кредита, читайте в рубрике "Ипотека в Испании"

Гарантии иностранных граждан, приобретающих недвижимость в Испании

Законодательство Испании предусматривает, что любое физическое лицо, независимо от гражданства, становится владельцем объекта недвижимости либо его доли в момент подписания эскритуры (купчей, заверенной нотариально). Стать собственниками одного объекта могут несколько физических лиц вне зависимости от степени родства.

Испанское правительство рассматривает приобретение недвижимости в Испании как инвестиции в экономику своей страны. Это обеспечивает абсолютную лояльность по отношению к инвесторам.

Конфискация частной собственности как и передача информации о ней третьим лицам не имеет под собой законодательной базы, а следовательно, не возможна.

Читайте также:

Коммунальные платежи в Испании

Открываем счёт в испанском банке

Долевая собственность

Покупка по доверенности

Вопросы наследования